问：墨子老师，您好！今年经济大环境不怎么好，我想卖掉一套两年前在外地买的商品房，我问了二手房交易中心说，卖房个人所得税就要按买卖差价的20%，我觉得太不合理了。我买来这套房子，加上装修和按揭利息，现在能卖出去可能是亏损的。那如果按买卖差价的20%缴个税，那太不合理了呀！

      答：感谢您的提问！根据《个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。国税发【2006】108号文件对其实中“合理费用”进行了明确，合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。所以，您在转让商品房时，该房屋的修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用均可以作为扣除费用在计算个人所得税时进行扣减。